Вопрос к аудитории по поводу инвестиций

Думаю, на сайте много специалистов в разных областях, обращаюсь с вопросом по поводу инвестиций в земельные участки.

Вот нашла объявление о том, что земельные участки в Подмосковье можно купить за 25 000 руб. Здесь

Условия

Купон действует до 1 августа 2014 года включительно.
Новости СМИ2
Купон за 990 руб. дает скидку 83% на земельный участок площадью 6 соток в дачном поселке «НовоРижские сады»(124 км по Новорижскому шоссе) — 25 000 руб. вместо 150 000 руб.
В стоимость инфраструктуры и коммуникаций входит:
— внутриплощадочные дороги;
— внутриплощадочные сети электричества;
— въездная группа с КПП (охрана — 24 ч);
— гостевая автостоянка на 20 автомобилей;
— площадка под магазин;
— ограждение периметра поселка;
— площадка сбора ТБО;
— детская площадка;
— обустроенный пляж на берегу реки."

Если всё считать - коммуникации оплачиваются отдельно, то конечная стоимость участка возрастает до 300 тысяч, как я понимаю. Предполагаю, эта цена наверное адекватна для участка 6 соток и 124 км от МКАД? У меня вопрос, каковы риски в данной ситуации?

Я знаю примеры, когда люди успешно инвестировали в строящееся жильё, но также знаю примеры ситуации с обманутыми влкадчиками.

И еще вопрос:

Каковы вообще риски при крупных сделках с ипользованием сайтов-купонаторов?

Если у кого-то есть опыт и мнения по этому вопросу , думаю, это полезно услышать.